Sgombero di sottotetti e soffitte: come si fa senza rischi

L’accesso

Botola con scala retrattile, scala a pioli fissa, a volte una scala esterna sul tetto. Prima di tutto verifichiamo che regga il passaggio di due persone e di un carico. Se non regge, montiamo una scala nostra.

Le condizioni

Polvere di decenni, caldo d’estate, travi basse, pavimento a volte non calpestabile ovunque. Guanti, mascherine, lampade, e la regola di camminare solo sulle travi o sul tavolato sicuro. Nei sottotetti vecchi ci possono essere nidi e guano: lo segnaliamo.

Cosa si trova

Materassi, reti, valigie, scatoloni di vestiti e libri, vecchie reti da letto, giocattoli, presepi, alberi di Natale, sci, damigiane, mobili smontati. In molte case genovesi anche le cose di chi c’era prima.

La catena

Uno nel sottotetto che passa, uno sulla scala che riceve, uno che porta al carrello. Tutto scende in pezzi piccoli o in sacchi. I mobili si smontano lassù: non passano dalla botola interi, e non ci sono entrati interi.

La separazione

Tessili e materassi nei loro flussi, legno con il legno, ferro con il ferro, carta e libri alla carta. Se ci sono cose in buono stato (valigie, sci, giochi), le mettiamo da parte. Lastre o tubi sospetti di amianto non si toccano: vi indichiamo chi è autorizzato.

Il tempo

Un sottotetto normale è un pomeriggio con tre operatori. Uno grande e pieno una giornata. Il collo di bottiglia è la botola: si scende un pezzo alla volta.

Alla fine

Il sottotetto spazzato, la botola chiusa, la scala rimessa. Se avete intenzione di usarlo, è il momento per una controllata al tavolato e ai lucernari.

Sottotetti condominiali e sottotetti privati

Il sottotetto comune di un palazzo è un locale condominiale e segue la procedura dell’amministratore: delibera, avviso, termine, foto. Quello privato si svuota su richiesta del proprietario. In entrambi i casi lo stato del tavolato decide come si lavora.

Cosa si tiene in un sottotetto

Sci e attrezzatura sportiva, valigie, addobbi natalizi, la culla dei figli, giochi. Sono le cose che più spesso qualcuno vuole. Un giro veloce prima dello sgombero, o l’indicazione “mettete da parte tutto ciò che sembra da tenere”, evita rimpianti.

Recuperare il sottotetto

Molti sottotetti svuotati diventano ripostigli ordinati o, con i permessi, spazi abitabili. Lo sgombero è il primo passo. Se avete questa intenzione, ditecelo: lasciamo il locale spazzato e vi segnaliamo lo stato del tavolato, dei lucernari e delle travi per la valutazione del tecnico.

I sottotetti abitati a metà

Molti sottotetti genovesi sono stati in parte sistemati: un pavimento in una zona, il resto travi e polvere. La parte sistemata contiene mobili e scatoloni, quella grezza cose vecchie. Il lavoro procede in due modi diversi e il preventivo lo indica. Se la scala è a chiocciola, tutto scende in pezzi piccoli.

Animali e nidi

Piccioni, gabbiani, a volte ratti: i sottotetti aperti ospitano nidi e guano. Prima dello sgombero serve la pulizia da parte di chi è attrezzato, con protezioni e disinfezione. Se lo scopriamo al sopralluogo, ve lo diciamo e vi indichiamo come procedere. Non entriamo in un sottotetto con guano senza le protezioni.

Il preventivo per il sottotetto

Da foto quando è possibile, con una foto dalla botola e una della scala. Il prezzo tiene conto del passaggio (botola o scala normale), del volume e dei materiali. I sottotetti pieni di tessili e materassi hanno un conferimento semplice; quelli con materiale edile e lastre no. Il tempo lo fa la botola.

Un pomeriggio in un sottotetto di Albaro

Villetta con sottotetto da botola, scala retrattile che regge. Dentro: sei materassi, trenta scatoloni, tre valigie, un baule, due reti, sci, un presepe, un armadio smontato, lastre di cartongesso avanzate. Tre operatori a catena, uno dentro, uno sulla scala, uno al carrello. Sci, valigie e presepe messi da parte per la famiglia; il baule aperto insieme (dentro fotografie e lettere, consegnate); materassi e tessili conferiti; legno e cartongesso separati. Due carichi, quattro ore, sottotetto spazzato e botola chiusa.

Le soffitte condominiali con le mansarde vendute

In molti palazzi genovesi le soffitte sono state vendute e trasformate in mansarde, ma restano corridoi e stanzini comuni pieni di cose di chi c’era prima. Sono locali comuni: procedura dell’amministratore. E spesso hanno accessi difficili, scale strette e soffitti bassi. Il sopralluogo con l’amministratore serve a capire cosa è comune e cosa privato prima di toccare qualsiasi cosa.